衡陽日報訊（劉振元）貸款未結(jié)清的房屋面臨繼承、離異分割怎么辦？近日，衡陽市不動產(chǎn)登記中心突破傳統(tǒng)限制，創(chuàng)新推出不動產(chǎn)“帶押過戶”“四合一”登記新模式，申請人無需還清貸款，一次申請即可完成過去需“往返跑”的復(fù)雜流程。
不動產(chǎn)登記是優(yōu)化營商環(huán)境、保障群眾財產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵一環(huán)。過去，貸款未結(jié)清的房屋在涉及繼承、贈與、離異分割等情況時，無法像普通二手房一樣適用“帶押過戶”。權(quán)利人必須籌措資金先行還貸、解除原抵押，經(jīng)歷復(fù)雜流程才能辦理后續(xù)手續(xù)，耗時耗力且存在交易風(fēng)險。
面對這一民生痛點，衡陽市不動產(chǎn)登記中心在原有的“轉(zhuǎn)移＋抵押權(quán)變更登記”、新舊抵押權(quán)分段登記、新舊抵押權(quán)組合登記3種模式基礎(chǔ)上，將“商品房轉(zhuǎn)移登記”“非公證繼承登記”“抵押權(quán)注銷登記”“抵押權(quán)首次登記”4項業(yè)務(wù)合并辦理。群眾只需提交商品房辦證及繼承相關(guān)材料，貸款銀行同步提交一份整合后的《借款抵押合同表》，即可在一個窗口完成全部手續(xù)。辦理時限從原先單項業(yè)務(wù)累加的6—7個工作日，大幅壓縮至1—3個工作日。
服務(wù)范圍也顯著拓寬：企業(yè)未還清貸款的不動產(chǎn)，也能在合并分割或轉(zhuǎn)移時申請“變更登記＋抵押權(quán)變更登記”或“轉(zhuǎn)移登記＋抵押權(quán)變更登記”的“二合一”服務(wù)，最快0．5個工作日內(nèi)辦結(jié)。
此外，通過升級登記機構(gòu)與銀行、公積金、住建等部門的協(xié)同機制，深化“不動產(chǎn)登記＋金融”、創(chuàng)新“智慧抵押”“智能秒辦”登記范圍和全省覆蓋面，衡陽實現(xiàn)了全流程“不見面”審批和無紙化辦理。
據(jù)悉，這一不動產(chǎn)“帶押過戶”新模式，既解決了群眾“來回跑”難題，又有效降低了交易資金成本和權(quán)屬風(fēng)險，保障了抵押權(quán)安全，更激活了“帶押”不動產(chǎn)的市場流通性。作為湖南省首例“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)的延伸拓展，這項源自衡陽的實踐，正為破解特殊情形“帶押過戶”難題提供可復(fù)制的創(chuàng)新樣本。
編輯：魏臻臻
責(zé)任編輯：張花